业委会不经业主大会表决同意，自行决定收停车费，并且从不公示公共收益。为此，长沙市水映加州小区的两名业主向开福区人民法院提起诉讼，要求撤销该小区业委会的停车收费公告，公示小区的公共收益。日前，法院判决撤销业委会的停车收费公告，业委会公示公共收益。

    水映加州小区位于长沙市开福区青竹湖街道，共有1800多住户。2020年3月26日，业主突然发现小区内张贴了《关于水映加州地面启动停车收费的公告》，宣布从2020年4月6日起，小区实行停车收费，业主停车为1小时内免费，1至12小时收费5元，12至24小时收费10元。此事引起小区业主不满，很多业主认为没有经过业主大会讨论通过，业委会擅自收费是违法的。此后，经常发生业主小车不愿交费堵在出口的情况。

    看到小区业主强烈反对，2020年6月14日，业委会将收费方案调整为业主停车2小时内免费，2至24小时收费5元。但业主何先生等认为，小区停车收费是业委会几个人定的，没有召开业主大会征求意见，收费标准也没有公示过。10月，何先生提起诉讼，要求撤销业委会的停车收费公告。随后，因业委会自2018年3月成立后一直没有公开过小区的公共收益，业主王女士也将业委会告上法庭，要求其公示小区公共资产明细和经营收益等。

    法庭经审理认为，小区共有部分的收益方案，应当召开业主大会由全体业主共同决定。被告作为水映加州小区的业主委员会，自行开会对停在小区内的车辆收益方案形成决议，违反了法定程序；业委会对业主共有部分的处分，侵犯了原告的合法权益。判决撤销两个停车收费公告。对于业主要求业委会公示公共收益的诉讼，法院判决，业委会在判决生效后30日内在小区公示公共收益。

    2020年12月25日，中央政法委、住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，要求加强对业主委员会监督。探索建立业主委员会成员履职负面清单，提高业主委员会成员依法依规履职能力。业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定，街道应当责令限期整改，拒不整改的依法依规撤销其决定，并公告业主。业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的，街道指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。

    看着胜诉的判决书，依据十部委的《通知》，小区很多业主呼吁小区管理应该依法依规，社区、街道对于业委会的履职情况也要进行监督和考核，如果业委会出现重大失误应有退出机制。

    湖南日报·新湖南客户端记者 田燕