三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 涂昕睿
近日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1至4月,长沙平均房价同比上涨了1%。不过,长沙新房价格4月环比下降了0.6%。各项目反应如何?5月20日,三湘都市报记者进行了走访。
新房价格环比下降0.6%
“4栋工抵房,最低只要9字头”“单价9650元/平方米起,抄底二环精装河景房”“首期17万元起,成交抽10年物业费”……
5月20日,越秀栖山悦府置业顾问告诉三湘都市报记者,项目自从发布打折信息后,吸引了不少购房者,项目来访量也增加了至少两成。
今年4月,受长沙房产市场回温迟缓影响,不少开发商降价促销,引发连带反应。三湘都市报记者注意到,有多个市场热盘接连加入“价格战”。据不完全统计,长沙10个以上的在售项目降价,平均降幅在1500至2000元/平方米。
国家统计局数据显示,今年4月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上涨0.3%。新房房价指数实现环比上涨的城市仅有6个,分别为天津、太原、上海、西安、平顶山和遵义。从房价涨幅来看,上海以0.3%领跑全国。
具体到湖南,长沙新房价格环比下降了0.6%。其中,90平方米以下的新房价格下降明显,销售价格环比下降了1.3%。
在新政作用促进下5月市场或有回升
5月17日,中国人民银行连发三个重磅通知:降低首付比例、降低公积金贷款利率、 取消首套和二套房商贷利率政策下限,这一系列的政策可谓是历史性的,也让购房者看到了相关方面的决心。
中原地产首席分析师张大伟表示,在一系列利好政策支持下,购房需求有所释放,特别是热点城市二手房成交量延续上升态势,但基本都是以价换量。“由于长时间的底部调整,导致价格短期内缺乏企稳上行的动力,主要热点城市房价依然处于下行通道。”
“4月份市场形势出现了新变化,迫切要求有更精准更高效的去库存政策,以稳定房价和预期。”易居研究院研究总监严跃进说,近期一系列利好政策已经在部分城市中得到积极反馈,这也说明去库存正出现积极信号。预计近期还会有系列重磅政策,对于去库存和稳房价工作具有积极的作用。
对长沙市场预期,克而瑞湖南区域相关负责人表示,从目前的市场来看,部分刚需项目以价换量实现了一定成效,同时有热点项目进行精装改毛坯降低门槛销售。不过购房者观望情绪浓厚,市场信心和行业预期修复尚需时日,5月市场在新政作用以及营销促进下或有一定程度回升。