湖南日报全媒体记者 郑旋
对房地产市场来说,今年或迎来一个“暖冬”。
从9月26日中央政治局会议首次明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”,到10月17日国家加力推出一揽子增量政策,住建部会同有关部门打出一套“组合拳”,全国楼市反应强烈。
在湖南,长沙楼市走出一波火热行情,10月销售环比近乎翻倍,楼市活跃度显著回升。株洲、湘潭等多个市州也密集释放一波楼市政策红利,力促房地产市场平稳健康发展。
“银十”飘红,成交升至年内高位
房地产市场历来有“金九银十”的说法,形容下半年的销售旺季。
根据住建部数据,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%,二手房网签成交量环比增长4.5%,交易总额环比增长5.8%。这是2007年以来首次“银十”超过“金九”。
湖南楼市一度“飘红”。润和大泽湖劲销1.6亿元、中海寰宇天下“狂销”298套、招商蛇口璀璨学府成交216套……10月,长沙网签量大幅度上涨。截至目前,长沙内五区网签量超过4000套,远超9月的2328套。单月成交量突破50万平方米,升至年内峰值。
“十一”黄金周期间,在全国市场高热之下,长沙楼市热度高居各大城市首位。据贝壳长沙统计,10月,长沙二手房成交超过3000套,近4万人进行了看房,有超过16万人咨询想要购买二手房或者新房。
记者查阅长沙各大区域二手房的挂牌情况发现,最近几周,长沙不少小区的二手房源挂牌价悄然上涨。从24小时涨价房源数量来看,有的涨幅非常大,比如融科檀香山等房源一套涨幅甚至超50万元。
二手房一向是楼市的热度标尺。随着成交、价格齐上涨,在克而瑞湖南区域专家看来,“政策效果已经开始显现,市场出现了积极的变化”。
“组合拳”发力,有效提振信心
楼市热度的延续,离不开利好政策的加码。
9月末10月初,“止跌回稳”的政策持续落地,具体措施包括下调房贷利率、下调首付比例、调整限购政策、扩大“白名单”范围等。
10月17日,国新办召开新闻发布会,住建部等五部门联合打出房地产政策的“组合拳”。“四个取消、四个降低、两个增加”,被认为是近年楼市供给端最大规模的支持措施。
在此政策背景下,长沙持续跟进,限购、限价全面取消,放宽落户条件、降低存量房贷款利率,降低首付比例等利好新政逐一落地……
如今,LPR年内第三次下调,长沙商贷首套最低房贷利率可达2.9%,二套最新房贷利率3.1%,购房门槛已降至新低,有助于降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。
“连续的政策刺激,力度大、招数实、行动快,房地产市场止跌回稳重燃信心。”湖南中原研究院院长陈世霞认为,接下来,将进入利好政策落地的关键期,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。
记者了解到,11月在市场信心提振基础下,长沙或将有卓越朗荣、中建翡翠天序、建发观云等多个新项目面市,预计能为市场再添热度。