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2024年09月25日 星期三
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“城”势而上 厚积薄“发”
——长沙城发集团五年高质量发展纪实

    湖南金融中心

    马栏山片区

    杜甫江阁

    洋湖水街

    长沙城发集团总部

    长沙国际会展新城

    (本版图片均由长沙城发集团提供)

  王 晗  张 晶  于国栋

  题记:

  “人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。”

  ——亚里士多德

  城市的发展,交织着时代的希望。对于一座城市的情怀,莫过于见证其发展、参与其建设。

  人们需要怎样的城市?城市如何让生活更美好?组建于2019年的长沙城市发展集团有限公司(以下简称“长沙城发集团”),一直在砥砺探索,并用自己的实践作出回答。

  五年,是一把标尺,丈量奋进的脚步;五年,是一次跨越,见证发展的速度。

  长沙城发集团始终以“让城市生活更美好”为使命,久久为功、善作善成,强有力地牵引着一大批民生、产业、基础设施、重大工程启动建设,在长沙高质量发展的新征程中留下坚实足印,展示着城市建设主力军和先锋队的责任担当。

  跨越的脚步,有数据为证:五年来,长沙城发集团营业收入、净利润年均增长率分别为15.2%、12.7%,综合融资成本下降224个基点,资产总额超2600亿元,市场化收入占比由成立之初的53%提升至79.9%。集团荣获2023世界智慧城市“企业类别大奖”,资产经营管理入选2023年全国“国资国企高质量发展精选案例”,建设项目多次获得国家优质工程奖。

  踔厉奋发,笃行不怠。长沙城发集团聚焦“值得信赖的城市综合运营服务商”功能定位,不断规范企业治理,优化产业结构,经济竞争力、创新力、影响力、抗风险力全面增强,从而解码出推动城市高质量发展的“密钥”。

  服务发展大局,与时代音符同频共振

  “三个高地”——着力打造国家重要先进制造业高地、具有核心竞争力的科技创新高地、内陆地区改革开放高地,是湖南各地区在建设中国式现代化新征程中的重要使命任务。

  国资国企在全省经济社会发展中历来发挥着“压舱石”“主力军”的作用。新时代新征程,长沙城发集团如何不负嘱托、全力起跳,摘取挂在“高”处的累累果实?

  “坚持和加强党的全面领导,推动党的建设与生产经营深度融合、同频共振,以高质量党建引领高质量发展,这是我们国有企业的独特优势。”长沙城发集团党委书记、董事长邹春林表示。

  自成立以来,长沙城发集团坚持融入城市发展大局,坚定服务城市发展战略,建设实施了被誉为“湘江第一隧”的长沙湘雅路隧道,推动长株潭半小时经济圈发展的新韶山南路,完成湘府路快速化改造、“一江两岸”城市照明提质等200余个重大项目建设,正在加快建设暮坪湘江特大桥、椒花水库等重大基础设施项目,积极推进兴联路快速化改造、万家丽路快速化改造、银星路快速化改造、红旗路南延线、湘府东路东延线等项目前期工作。在融入全市大局中实现自身发展与城市发展的良性互动。

  对发展的执着,源于根植于企业深处的红色基因。

  面对新形势、新任务,长沙城发集团始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,按照长沙市委、市政府的总体安排部署,强化精细运营和管理,有力支撑企业价值提升。

  树牢“改革是最大动力”理念。修订完善管理制度200余项,搭建完善管控体系;合理设计、整合优化企业层级和管理架构,提升企业管理效能;聚焦“干部能上能下、人员能进能出、薪酬能增能减”改革,激发市场运作活力。

  持续深化打造“党建聚力·城市先锋”党建品牌,“清廉城发”建设积厚成势。逐步形成“党建+开发”“党建+建设”“党建+经营”“党建+民生”“党建+服务”五个“党建+”板块特色,锻造出学习先锋、发展先锋、管理先锋、创新先锋、服务先锋“五个先锋”。

  从细致打磨每一条桥隧,到精心雕琢每一座建筑,从逐梦金融蓝海,到重塑文旅产业发展新高度……“城发制造”,已成为长沙的一张璀璨名片,更高水平地承载着这座城市和人们的光荣与梦想。

  打造城市封面,产业与城市双向奔赴

  “城市里的每样创新,都会影响天空的样子。”正如卡尔维诺在《看不见的城市》中所写,产业集聚的创新,有着重塑城市面貌的力量。

  纽约有华尔街,上海有陆家嘴,长沙有湖南金融中心。这座位于湘江之滨的“金融钻石”,就出自长沙城发集团的手笔。

  致力于打造立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心,湖南金融中心至今已引进金融上下游企业超1300余家,金融机构资产达2.4万亿,基金认缴总规模超4000亿元。

  滨江边金融产业“浪花”朵朵,洋湖总部经济“春意”盎然。

  “过去的洋湖垸,地处城郊,相对闭塞,地势低洼,水患严重。如今的洋湖,已成为近悦远来的宜居宜业宜游热土。”家住洋湖街道的居民周先生见证了洋湖的蝶变,不禁感慨连连。从泄洪洼地到生态示范新城,洋湖片区实现华丽转身:先后引进雅礼中学、麓山国际等优质教育品牌,汇聚宜家荟聚、京东超级体验店等5大超级商业IP,导入40余家企业总部,打造了规划引领、生态优先、配套先行、联动开发、动态平衡的片区开发“洋湖模式”。

  再将目光投向城东。浏阳河畔,10公里敢胜垸生态景观带风光无限,绿带“明珠”磨盘洲旖旎秀丽,与之隔河相望的,是长沙国际会议中心、长沙国际会展中心“双星”闪耀。

  作为现代服务业的重要支柱产业,会展业是城市经济发展的“助推器”。近年来,随着中非经贸博览会、博鳌亚洲论坛、国际工程机械展等200余场会议活动的引入,长沙国际会展新城作为湖南“国际会客厅”的价值日益彰显,从展览规模到交易成果都不断突破新高,会展经济的“乘数效应”助推片区城市功能配套实现全方位提级跃升。

  以城兴产、以产兴城、产城融合,长沙城发集团秉持“一区一策、一区一特”的片区开发理念,差异化定位、场景化设计、长远化控规,着力强功能、提品质、兴产业、聚人气,塑造高品质的城市空间。

  马栏山文创园贯彻落实习近平总书记考察时重要指示精神,打造具有全球影响力的音视频产业高地,马栏山人才公寓、马栏山信息港、马栏山新媒体中心等高端配套建成运营,搭建起“云、网、算”新基建项目共性技术平台。月亮岛加快提档升级。奥体新城片区实现老机场转场搬迁,南部融城发展空间有效释放。花博园、苏托垸等新片区加快规划布局,助推长沙城市发展南拓北延。观沙岭城市更新旧城换新颜,荣获“2023中国城市更新优秀案例”……

  目前,长沙城发集团共负责9大片区、2个城市更新单元、2个控规单元的开发建设,引进各类500强、总部企业80余个,培育形成9座税收“亿元楼宇”。

  城市开发如火如荼,文旅融合乘势而起。“全域旅游战略”犹如一剂强心针,为城市封面注入腾腾的“烟火气”。

  长沙城发集团聚焦文化旅游内核、肩负城市发展使命,闯市场、建项目、搭平台、促转化,推动文旅发展与集团成长同频共振、城市品质与文化内涵交相辉映,揭牌成立长沙城发文旅集团,加快文旅项目开发,提升旅游服务质量,推进全域旅游发展。其精心打造的“一江两岸”灯光秀、杜甫江阁、橘子洲、“恰同学少年”等特色网红文旅景点,吸睛、引流、涨粉无数,为推动长沙文旅产业高质量发展注入了新动能。

  在国际范与湖湘味相融、时尚感与文化韵兼容并蓄之间,长沙城发集团不断拓展城市发展空间,翻开了“以产兴城、以城聚人”的新篇章。产业与城市的双向奔赴,正让长沙的“城市封面”愈发立体、丰满、精彩。

  发力全链运营,城市更美人民更幸福

  “城,所以盛民也。”城市发展的根本目的是为人民服务,满足人民对美好生活的需求。

  作为城市运营服务的探索者与领跑者,长沙城发集团自成立起就根植“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念,深耕项目建设、资产经营、物业服务等城市板块,开展房地产开发、资本运作、新能源等多元探索,传统产业转型升级与新兴产业创新发展齐头并进,致力于高质量推动城市品质提升、城市能级跃升、市民生活提质,让人民 真切感受城市发展的便利、共享城市发展的红利。

  安居方能乐业,城发恒伟房地产业务坚持稳健经营、适度规模,自主开发建设总量460余万平方米,洋湖映、雅郦映、观江学府等楼盘火爆热售,“以旧换新”创新举措领跑长沙楼市,成功跻身长沙房企第一方阵。

  对片区实现一级二级三级联动开发,将区域能源作为标配要素纳入片区顶层规划,聚焦“交通能源、区域能源、能源科技”三大核心业务,打开了长沙拥江发展、人民安居乐业的全新想象空间。除了已经投入使用的马栏山、洋湖南片区外,长沙会展新城1、3号能源站已启动建设,各大片区规划区域能源站共计17座,规划供能面积约3000万平方米,预计年减排二氧化碳约30万吨,惠及人口约200万人。

  今年7月5日,注定在长沙城市发展史上留下深刻印记——由长沙城发集团投资建设的新韶山南路与湘雅路隧道在同一天通车。一条是宽阔大气、联结南北的“融城主干道”,10钟连通长株潭;一条是气贯长虹、洞穿江底的“湘江第一隧”,5分钟直达城区两岸,二者既标注了长沙现代化的进程,亦承载着城市未来发展的使命。

  这些只是长沙城发集团在提升城市运营质效中彰显担当的注脚。

  数据显示,5年来,长沙城发集团累计完成项目建设投资近2000亿元,建成道路通车里程135公里、园林绿化270万平方米、房屋建筑190万平方米,新增可供能面积173万平方米、新建学校14所、学位2.6万个;项目建设荣获国家级荣誉奖项9项、省部级荣誉82项、市级荣誉163项;“打造一流的省级外贸综合服务平台、对非贸易平台”,国贸业务累计实现进出口贸易额超400亿元、营收超700亿元;专业化投资平台累计孵化上市企业20余家,参与基金总规模超380亿元,撬动产业投资超1000亿元……

  围绕城市运营盘活提效,长沙城发集团始终秉承“以终为始”资管理念,将“盘活存量”与“做优增量”有机结合,也形成了资产运营的“城发经验”。通过不断完善资产运营管理机制,搭建齐抓共管的资产管理信息化系统,采用“1+N”的模式(1个资管信息化平台和N个专业信息化子系统),长沙城发集团实现了资产信息立体化、业务运营在线化、研究决策数据化。

  “资产+文化”“资产+策划”“资产+运营”“资产+改造”“资产+整合+证券化”……多种创新模式下,长沙城发集团构建起的“三资盘活”生态圈,形成“投、融、参、退”全生命周期精细化管理。

  立足长沙,服务三湘,面向全国,通达世界。近年来,长沙城发集团不断探索资源、资产证券化路径,激发市场活力,促进业务可持续发展。

  今年5月17日,长沙城发集团下属泓盈公司在香港联合交易所主板挂牌上市,填补了长沙国资香港上市企业空白,成为首家IPO上市的市属国资子公司、湖南省首个IPO上市城市运营服务企业。并以其在物业管理服务、城市服务及商业运营服务三大板块的亮眼成绩,荣膺“中国智慧城市服务领先企业”“中国特色物业服务领先企业”等称号。

  “船到中流浪更急,深水行舟不松篙。”从摸索到笃定,从突破到超越,长沙城发集团奋进的脚步铿锵有力,矢志以更加坚定的姿态、更加卓越的建树,为建设现代化新长沙接续奋斗。

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