湖南日报全媒体记者 陈淦璋 刘奕楠

　　虎年新春，长沙楼市有何变化？记者2月上旬采访发现，省会各银行房贷额度充足、放款提速，且节前LPR（贷款市场报价利率）下调释放积极信号，有利于提振市场信心、稳定市场预期。与此同时，春节假期市场看房热情较高，一批纯新盘等待“入市抢客”，预计元宵节前后将迎来一波供应小高峰。

　　更好满足购房者合理住房需求

　　“现在房贷额度足、放款快。”长沙某股份制银行工作人员告诉记者，资料齐全的话，申请首套房贷只需2天至3天审批，房屋过户且办完抵押后最快一周左右可放款。

　　央行2021年底明确提出，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　贝壳研究院近期发布数据显示，今年1月，全国103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平，二线城市平均放款周期缩短20天以上。记者咨询了长沙地区的交通银行、邮储银行、招商银行、中信银行等多家银行后发现，房贷放款提速已成普遍现象。

　　省直住房公积金管理中心自推出“公积金组合贷款”新品种以来，深受缴存职工欢迎。据统计，2021年所发放的公积金贷款中，组合贷款占到了6成以上。目前，省直公积金管理中心营业网点与入驻银行提供“一站式”服务，对组合贷款进行快速审批、面签及发放。

　　值得留意的是，央行最新发布1月LPR报价出现了下调，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，引发市场热议。与房贷紧密相关的5年期以上LPR，上一次调整还是2020年4月（下调至4.65%）。

　　房贷利率由LPR+基点组成。记者采访后获悉，目前长沙首套房贷款利率为5.6%左右，二套房贷款利率为5.8%左右。

　　市场信心逐步恢复

　　春节历来是楼市的淡季。但今年楼市政策暖风频吹，不少购房者春节假期看房热情较高，长沙不少售楼部没有“打烊”，推出了各种形式的揽客活动。

　　位于长沙市开福区黄兴北路的轨道万科瑧湾汇，也是长沙核心城区少有的大平层项目，吸引了购房者前往咨询。项目营销负责人介绍，仅2月5日一天就接待了30多批客户，其中返乡置业者占到1/3。

　　市场信心逐步恢复，开发商们自然不会放过抢收业绩的好机会。据不完全统计，2月长沙楼市有近40个项目开盘，多数为老盘推新。其中，绿城招商·桂语雲峯、阳光城·翡丽湾、保利和光尘樾、万科半岛国际等11个纯新盘“入市抢客”，元宵节前后将迎来一波供应小高峰。

　　从产品类型看，顺应二胎、三胎时代的市场需求，改善型住房供应量明显增多。长沙2月推新的产品中，大平层的身影频频出现，面积集中在160至200平方米左右。

　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识。业内人士分析，楼市政策发力显效仍需时间，短期内市场调整态势仍将延续。但部分前期调整较早和需求支撑力度强的城市，随着信贷环境改善，市场有望逐渐回升。