“老居民”的幸福新生活

——开福区“微手术”改善老城区人居环境

湖南日报全媒体首席记者 张颐佳通讯员 荣庭芳

“看，小鱼馄饨，快给我打个卡”“白墙、黛瓦、麻石路……来给我拍个回眸一笑吧”……近日，记者走进长沙市开福区老街旧巷，遇到不少市民游客正散步休闲、打卡“发圈”，幸福感洋溢在脸上。

开福区通过一系列“微手术”，不知不觉中变“旧”了、变“新”了，老街旧巷变得更方便宜居更有“长沙味”了。

修旧如旧，尊重历史原貌

长沙有句老话：“先有开福寺，后有长沙城。”开福区是长沙市主城区之一，千年以前，因米市、鱼市和堆栈业繁荣，该区潮宗码头享誉三湘四水。

清朝中期至民国时期，开福老城区是湖南政治、文化和教育的中心，时务学堂旧址、潮宗街教堂、民国旅社及戏楼、瞿鸿禨故居……现存不可移动文物82处。

既要留住这份“老长沙”的记忆，又要改善老城区居民的居住环境，从2018年开始，开福区率先在全市启动“有机更新”。即在坚持“生活的宜居性、风貌的完整性、历史的原真性、文化的地域性、街区的活力性”5项原则基础上，对老街旧巷进行“微手术”“微改造”，从“里子”到“面子”，从地下到地上，让老城区居民在家门口感受到城区环境的蝶变。

“我们保留了木楼梯、木地板，门窗都修复成原有的老红色……”始建于1929年的“三一小学”刚刚修缮完成，这幢原圣公会教堂附属小学百年后又焕发勃勃生机。

开福区人居环境局局长易松柏介绍，为尊重历史原貌，留住城市记忆，开福区特聘请了柳肃、陈先枢、梁小进、罗明等一批文史专家和建筑专家，通过科学设计、层层把关，确保有机更新片区历史传承和文化延续；并以工匠精神，深入挖掘不同的建筑风格，对连升街54号九如里公馆群、楠木厅6号金九活动旧址、潮宗街88号等不同年代的建筑修旧如旧。同时对寿星街、连升街、三贵街、永清巷等历史文化步道沿线建筑风貌、景观绿化修复提质，畅通片区交通微循环。

修新如旧，聚焦业态新生

在老长沙人的记忆里，城北最繁华之处莫过于北正街，两边商铺林立、人头攒动，药号、饭庄、剧院、杂货，喧闹声此起彼伏。

如今修缮一新的北正街是潮宗街历史文化街区的“脸面”，玉楼东、双燕楼、马復胜等老店、名店又回归老街。

通泰街街道党工委书记张武说，为尽快恢复老街区活力，北正街通过公开招标，引进了31家老字号和知名餐饮品牌入驻；开福区紧扣“以文为魂、以文兴街、以文引商、以文兴旅”的主线，引进休闲餐饮、特色民俗、影视制作、创意设计、电商直播等众多特色产业，入驻历史文化街区。

“潮流买手店”“雅致咖啡店”“艺术灵动空间”……沿着麻石路走进弯弯绕绕的巷弄，一些新业态正逐渐成为长沙青年多元化社交空间。

为支持潮宗街历史文化街区的发展，开福区还对经营房给予房租补贴、装修补助、财税减免、重点人才奖励。

根据市民、游客不同需求，片区设计了历史文化街区深度游、精品好店打卡游、老长沙味道美食游3条线路，通过手机在高德地图等APP搜索“潮宗街一键游”，便可一键查询到路线、美食、酒店、购物的详细信息。

如今古风古韵的潮宗街招商率已达74%，其中今年新入驻商户26家，新增开业40余家，实现历史与现代、文化与商业兼容并蓄。

串珠成链，打造“最优片区”

从五一大道入西长街往北，经福庆街、寿星街便抵西园北里，再往北便串联起文昌阁、幸福桥，抵达开福寺文化广场。潮宗古街、长沙文化书社、湖南自修大学、左宗棠祠、华兴会、李觉故居、西园府邸……历史步道将一处处遗珍串珠成链，构成老长沙斑驳的记忆。

在保护和传承历史文化的同时，开福区尤其注重改善沿线居民的生活品质。今年来，区委区政府把老旧小区改造，作为党史学习教育中开展“我为群众办实事”的务实措施，全区启动30个改造项目，惠及218栋8526户居民。

9月27日，明珠苑小区居民将写有“为民办实事、心中有群众”的锦旗送到了开福区人居环境局。494户居民对管网畅通、车位新增、路面平整、漏水修复等系列变化，看在眼里，喜在心上。

长沙警备区老宿舍区居民邹志强说：“我们这些上世纪90年代的老房子毛病太多，通过此次全面提质，化粪池、保温层、排水系统都改好了，我们还能在灯光篮球场搞搞运动，生活品质大大提高了。”

“发展的成果应当惠及全体人民。”开福区委书记谢伟峰说，根据长沙市第十四次党代会描绘的蓝图，开福区将南起五一路、北至三一大道、东至芙蓉路、西临湘江，这块约4.9平方公里片区定位为“开福文化医疗集聚区”，预计总投资340亿元，计划用5年时间，循序渐进，将幸福桥、开福寺、文昌阁、湘雅医院及周边、西长街等5个项目同步实施，以缓解城市资源紧张，实现有机更新、加快业态升级、引进文化品牌，探索打造老城蝶变的“最优片区”。

原载《湖南日报》（2021年10月30日04版）