黄炜信

目前，长沙市宣布对法拍房中的热点楼盘实施精准限购。长沙有关职能部门已构建法拍房精准限购名录库，八方小区等热点楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。

此前，长沙法拍房被排除在限购之外，无长沙购房资格者可通过参与竞买法拍房购得长沙的住宅。部分房产中介相互串通、哄抬价格，通过虚假诉讼、虚假仲裁等非法手段大肆炒作法拍房，少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高，严重扰乱着长沙房地产市场秩序。

将法拍房纳入限购范围，对于更好地稳定房价无疑具有积极作用。可以预见，少数热点楼盘、学区房法拍房的价格有望“祛热”。从网络率先曝光的精准限购名录库的标准看，短期把学区房作为重点调控对象，确属“精、准、狠”，是一项正当其时的有力举措。

然而，将限购政策锁定在学区房范围内，还不足以完全堵住房产中介和炒房者的投机冲动。从过往数据分析，不限购的法拍房，往往比同区域二手房溢价20%-30%成交，且不止限于学区房等热门楼盘。有数据显示，去年长沙法拍房成交4000多套，几乎占到了二手房成交总量的1/10。由于大部分法拍房属于银行等金融机构的抵押资产，有报道显示，实施“精准限购”后，仍有80%以上的法拍房可以不限购拍卖，其初衷是最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益。

未被限购的法拍房具有的市场远远大于普通二手房，这部分房源价格定会高于同区域同地段的二手房，客观上会推高该区域二手房价。对不具备有“学区房”属性的法拍房进行不限购拍卖，确实能最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益，但对整个房地产市场平稳健康发展的负面效应也是显而易见的。

在保证金融机构资金安全与稳定整个房产市场平稳健康发展之间找到平衡点的前提下，长沙精准限购政策的步子可以再大一点。事实上，上海、杭州等城市已经有先例可循，它们将法拍房全部纳入住房限购范围，与区域其他房源享有同一市场。如此，既可以最大限度堵住投机者的漏洞，又能让确有住房需求、且具有购房资格的市民在法拍房源里“捡漏”，让“房住不炒”政策真正落到实处。