“首套刚需”优先背后的民生智慧

彭艺

3月27日，长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》，《通知》明文规定，长沙市限购区域内将对商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套购房群体需求，开发商不得对首套刚需购房群体购房另行设置不合理要求与条件。这项新政，对于那些有首套刚需的市民来说，犹如一场及时雨。

优先满足首套刚需，可以为长沙甚至湖南吸纳更多人才、形成中部地区人才洼地助力。自去年起，长沙出台多项人才新政，希望在新一轮人才争夺战中赢得主动。然而，不断攀升的房价及日益火爆的楼市，让许多刚落户的“新长沙人”压力倍增。实行新房摇号制度后，长沙房产市场一号难求，每每新楼开盘前，售楼中心总会排起长龙，不少人带着凳子、披着薄毯，通宵达旦等候排队摇号。“一刀切”式的购房门槛，增加了“新长沙人”的购房难度，消弭了人才新政的吸引力。如今，优先满足首套刚需，意味着对大批想落户长沙的高校毕业生开启了“绿色通道”。

对商品住房实行差别化调控，可以使得群众各得所需。随着二胎政策的开放，除了“刚需一族”，越来越多的改善型需求成为房产市场的消费主力。因此，此次长沙出台的新政，仅对144平方米(含)以下的户型进行政策约束。这种差别化的调控措施，实际上是考虑到众多改善型人群的需求。

此外，从对首套刚需身份的界定上看，该《通知》体现了政府捍卫婚姻的良苦用心。自从全国各地的各类限购政策出台后，不乏投机者为购房选择假离婚，这种不合乎家庭人伦道德的行为，极易造成家庭支离破碎的后果。此次《通知》明确规定，“首套刚需”不包含离婚不满一年的购房者，这让那些产生假离婚歪念的人们能更理智地对待楼市，对待婚姻。

当然，要实现所有百姓安居乐业的梦想绝非朝夕之功，一项新政策在落地过程中也存在着继续完善的地方。但对长沙市限购区域内商品住房实行差别化调控，优先满足首套刚需群体需求，体现着既保持调控力度不减、又满足市民实际需求的智慧。但愿这样充满民生智慧的政策多一点、再多一点。