“量跌价滞”看后市

　　10月31日，至记者发稿时止，本届房交会组委会尚未如往届一样发布相关观展及成交数据。但从记者和不少楼盘销售人士在展会现场的真实感受不难得出，本届房交会延续了市场近两个月来的萎靡走势，购房者观望气氛浓厚，并未爆发出一波热销行情。

　　回望本届房交会开幕前的两周，可谓量跌价滞。仅看销量，10月第三周，长沙房地产市场成交量持续下跌。来自长沙市房产研究中心的数据显示，本周内六区新建商品房网签1634套，17.89万平方米;其中住宅网签1405套，16.14万平方米;而在10月第二周，长沙市内六区新建商品房网签1969套，21.82万平方米;其中住宅网签1663套，19.34万平方米--这意味着持续下跌的态势依然在继续。

　　与萎靡的销售相对应的，是9月、10月长沙楼市旺盛的供应量。据不完全统计，9月有近40个项目推出新房源上市，进入10月，新房上市量也保持在高位，筹划推新或已经开盘了的楼盘就超过了50个。应该说，短期内市场供大于求的实际局面不会改变。

　　后市如何走向?省住房和城乡建设厅提供的一份形势分析报告认为，在当前严格执行差别化信贷和差别化税收政策的背景下，购房成本增加，改善、投资和投机型需求均得到抑制。受限购、限贷、加息等调控组合政策影响，加上消费者买涨不买跌，持币观望心态日趋强烈。预计年底商品房需求量会进一步减少，部分商品房出现滞销。

　　而在不少业内人士眼中，量跌是价降的一个必经之路。那么，这条路会有多长?长沙易居投资顾问有限公司开发部总监罗伟在接受媒体采访时表示，目前长沙大部分房企资金还撑得住，毕竟与2008年的情况不同，这次房企有意放缓了拿地的速度，但能撑多久很难说。业内人士汪俊则认为，不排除有开发商使出“促销走量”的招数，比如一些中小型开发商和急于套现的企业可能采取相对极端的方式来搅动市场。当然，更为普遍的判断，是年关将至，几乎所有房地产企业都急需回笼资金，以支付包括工程款在内的各种款项。

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