愈发严酷的楼市调控，仍将继续放缓的信贷，还有持续低迷的成交量，短期内不会改变的供大于求局面——

　　长沙楼市，离冬天还有多远?

市民在长沙第32届房交会上看房。 本报记者 谢婉雪 摄

市民在长沙第32届房交会上看房。 本报记者 谢婉雪 摄

长沙第32届房交会，某楼盘展厅。 本报记者 谢婉雪 摄

　　湖南日报记者 陈淦璋

　　为期4天的长沙第32届房地产交易展示会，10月31日在长沙红星国际会展中心落幕。60余家企业携90个项目参展，品牌房企齐齐亮相，比今年春季房交会更大的阵势，却掩盖不了观望者众、成交清淡的事实。

　　全国各地，“金九银十”惨淡收场，长沙也难例外。眼见霜降已过，楼市“冬至”提前来临的声音已有所耳闻。透过本届房交会看市场，长沙楼市离冬天还有多远?

　　“试探性优惠”

　　北京、上海个别楼盘“深跌”的消息让业界震动，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也开始出现下跌。但这样的情况，在本届房交会上并未出现。部分楼盘亮出了优惠，也只是以特价房、付款折扣等形式出现。

　　展馆一楼，优惠活动夹杂其间。河西楼盘“涉外·国际公馆”抛出“每日10套珍藏房源，特价秒杀”的优惠。记者10月30日上午看到，一张展示板上标出不同楼层、不同面积的10套特价房源，其中3套已用红笔划去(即已被购买)。其中一套124平方米，原价70.49万元优惠后64.75万元，即相当于每平米优惠460元。当然，这样的促销并不多见。植物园附近楼盘“碧水龙庭”挂出“特价房两房两厅，一口价每平方米5188元”招牌，记者一问还有几套，销售人员答每天3套，但已全部售完，目前楼盘均价在5500元左右。

　　其他的，则是“1000元变3万元”、“每套优惠2万元”、“送2万元家电购物卡”之类的促销噱头。相对较普遍的，是“按揭98折，全款96折”这样的常规手段。

　　而二楼展厅，是万科、万达、保利、世茂、北辰、中建等知名房企的“天下”。记者挨个打听，很少听到有打折的介绍，更别说“每套优惠2万元”这样看似优惠的折扣。如位于长沙城北的万科城3期，均价7600元左右，仅有“按揭99折、全款97折”的折扣。

　　从展会价格看市场行情。市中心姑且不论，万达公馆这样的“巨无霸”均价轻松突破1.4万元，北辰三角洲3期均价也超过9000元。其他楼盘，以地理位置优劣看，也依旧维持在均价6000元、7000元、8000元这样的分层格局。试问哪里还有均价4000元以内的楼盘?一位楼盘销售人员笑言：“可以到望城黄金乡、长沙暮云镇这样的市郊去看看。”

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