图为市民在一处楼盘展示台前看房。（资料照片）   本报记者 郭立亮 摄

      图为长沙市开福区一处楼盘。（资料照片）    本报记者 郭立亮 摄

　　湖南日报记者 陈淦璋

　　一边，是中国银监会否认了首套房贷首付款比例将升至五成的说法;另一边，是建行、中行、农行各自浙江省分行均调整了首套房贷政策，首付上调至四成……进入五月，关于房贷调整的各种消息扑面而来，或虚或实。风声之下，长沙市场的房贷情况如何?近期有哪些异动?记者进行了走访。

　　首套房首付最低三成不变

　　5月10日，互联网上关于“建行、中行、农行浙江省分行首套房首付比上调至四成”的消息已经铺天盖地，新华网及多家财经网站均有转载。但细究消息源，全部援引自浙江《都市快报》5月9日报道——具体来看，建行浙江省分行下发了具体通知;中行、农行浙江省分行只是“相关人士表示”，消息真伪待考。

　　建行浙江省分行下发通知显示：从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。

　　对于上述消息，建行湖南省分行负责人表示，暂时没收到总行的相关文件，长沙市场的首套房贷首付依旧执行三成标准。“浙江的做法和当地具体情况有关，对此我们不便发表过多评论。”

　　而记者从其他国有商业银行，光大、浦发、招行、兴业等多家股份制银行了解到的情况是，首套房首付最低三成、第二套房首付最低六成的比例不变，市场传闻中的“首套房首付最低五成”并未出现。有业内人士接受采访时还表示，首套房首付五成可谓“扼杀性概念”，如果这样的话，按揭贷款干脆就不用做了。

　　此前，随着存款准备金率提至创纪录的20.5%以后，银行头寸普遍趋紧，有部分媒体发出了“银监会可能5月出台新规，将首套房首付比例升至五成”的报道，市场上一时风声鹤唳。对此，银监会相关负责人5月5日晚间重申，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买第二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。

　　首套房贷优惠利率早已取消，利率上浮不是“少数派”

　　长沙开福区市民李浩，去年下半年在“万科城”首次置业，拿到了85折优惠利率。当时国家政策变动，按揭贷款拖了2个月才放款一度让他很恼火，但得知邻居中还有贷款拖了4个月的人时，他释然了。

　　作为刚性需求者，李浩还是幸运的。目前，记者从多家银行了解到，优惠利率多数已取消，首套房贷最起码是执行基准利率。“我们行首套房贷尚未取消85折利率，但既要90平方米以下，又有诸多条件限制，基本上很难申请到。”省农行有关人士告诉记者。

　　从市面上看，四大国有行对首套房贷一般执行基准利率，而股份制银行大多有5%-10%的利率上浮。光大银行一位个贷经理透露，该行现已明确首套房贷利率上浮10%，而5月1日之前这个上浮比例还只是5%，另外，每月的上半个月还有一定额度，下半个月就未必有额度了。在采访中，记者还听到了某股份制银行首套房贷利率上浮20%的说法，但只是针对个别楼盘的个别客户。

　　由于宏观紧缩政策不断加码，更普遍的现象是，银行对首套房贷“具体视客户情况审定”。如浦发银行对首套房贷利率至少上浮5%，同时出于风险控制的考虑，目前只受理万达地产、运达地产等高端楼盘的客户。省农行表示因信贷规模紧张，对部分资质较差的客户已停止受理房贷。招行相关人士表示，该行受理房贷既看客户资质，还要看客户所在楼盘开发商综合实力。

　　另外，大部分银行都要求首次购房者出示信用记录、无房证明等资料。如果说信用记录还能当场打印，无房证明就需要购房者本人到户口所在地房产局打印，一来一去，想取得房贷放款，时间肯定延长不少。

　　有开发商为购房者垫首付

　　信贷紧缩之下，有长沙开发商祭出了为购房者垫付首付的“贴心”服务。长沙某股份制银行个贷经理介绍说，现在这种情况“确实存在”，一般的做法是借给购房者一成首付款，一年内还清。“具体分两种，开发商强势的，会相应收取一年的利息;开发商弱势的，可能就免费借一年了。”

　　这种说法，记者在长沙一些楼盘得到了验证，河西某楼盘销售顾问还表示“最多可垫付两成，现在手里至少有8个客户这么做”。而开发商为保障自身权益，除签订借款承诺书外，还会将提供给银行和客户的购房发票分成两张，由其垫付的资金单独开一张，待客户还清借款后再交至客户手中。

　　据了解，这种方式早在1998年前就在北京、上海等一线城市出现，四五年前又在广州盛行，目前在江苏、山东、广东等多地开始重出江湖。业界对此的看法是，楼市调控政策效果日趋显现，这是一种促销的手段。

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