孟姣燕

过去一年，是长沙楼市最躁动的一年。从2016年4月“湘十条”促楼市去库存，到近期“5·20”史上最严限购限售令，可谓风声鹤唳。

当“日光盘”、内部认购、二手房疯涨的现实不断上演的时候，习惯于多年横盘的长沙市民怎么也没想到，去年金九银十只是长沙楼市行情的一个前奏，今年3月才是高潮。

尽管政府采取了“长七条”“3·18限购限贷新政”等一系列调控措施，但出于多种原因，楼市仍未回归理性，炒房现象依旧存在。成绩单更是烫手：3月长沙内五区商品住宅成交均价9624元/，环比上涨7.6%，同比上涨40.6%;4月二手房均价8714元/，环比上涨2.62% ，同比上涨35.88%。

不得不说，长沙房价是洼地众所周知。商品价格通常是对其价值的体现，坐拥中部六省省会城市经济总量第二，人均GDP榜首的“光环”，长沙此轮房价上涨，实现“价值回补”也可以理解。

市场有多么疯狂，调控就有多么猛烈。相较“3·18新政”，“5·20新政”不仅将二手房全面纳入限购，“本市户籍二套以上”也限购了，“非长户籍首套”也限购了，“两年限卖”更像枚深水炸弹。

当然，有人欢喜有人忧。此次加码，实际上是保刚需、限投机、保市内、限市外，通过更精准的调控方式，把投机者和炒房客挡在门外。

事实上，楼市调控的落脚点，是稳定，平稳增长符合各方利益。

中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求回归住房居住属性。从去年9月至今，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。调控力度之大，超过了以往，而它的“药效”可能远超想象。

期待“5·20新政”，能促进长沙房地产市场更加理性、健康发展。