王铄晖

3月18日，长沙市出台楼市调控政策，其中规定非本市户籍家庭限购1套住房，首套房首付比例不低于30%。全国两会过后，楼市再起风潮，各地陆续出台新政加大调控力度。北京市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%，最高贷款期限降至25年;广州市单身户籍人口限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房，提高公积金和商业贷款首付比例;郑州市从18日起补缴社保、个税不再作为购房凭证。据媒体梳理，近半个月已有16个城市出台了新一轮楼市调控加码政策。

可以预见，随着楼市调控全线升级，房价过快上涨的势头将暂时得以遏制，但是对于楼市调控的艰巨任务还应保持清醒认识。国家统计局公布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个;下降的城市有12个，比上月减少8个。春节过后，全国房价再度迎来一波上升压力。

楼市调控考验着政府的行政智慧。“限购”“限价”等政府调控楼市的常见手段，效果立竿见影，政策出台房价走势往往趋于平缓。但是我们看到，多年来，伴随着一轮又一轮楼市调控潮，房价过快上涨的势头并未从根本上改变，“越调越涨”一直是楼市挥之不去的悖论。

坚持调控力度不减是政府楼市管理政策的逻辑必然，但在当前情况下，实现房价稳定的目标，还要打好“组合拳”，从打击投机需求、加强信息引导、增加供给总量、改善供给结构、规范市场秩序等方面全方位用力。从长远看，必须设计相关的金融、税收政策，建立包括市场调节与政府调控在内的长效机制，促进房地产利润平均化。同时，加快行政管理体制改革，推动地方政府财权与事权相适应，着力解决地方政府“钱少事多”的现实难题。

“房子是用来住的”，不仅仅是政府作出的庄严承诺，更是涉及民生的发展目标。楼市调控，征途尚远，破题求解，还需持续用力、久久为功。