湖南日报记者 陈淦璋

　　本报11月1日曾以《长沙楼市，离冬天还有多远》一文，报道长沙楼市“金九银十”惨淡收场，并历数秋季房交会上种种细节，预测后市难免由“量跌”走向“价降”。

　　一个月来，万科长沙三个项目楼盘率先降价的消息，在业界已吵得沸沸扬扬，河西一大盘也出现了“业主疑似因降价维权”的新闻，还有一些新开盘楼盘，则选择低价入市、力求走量。“降价潮”的乌云，似乎笼罩在长沙楼市上空。为此，记者进行了持续关注。

　　“真降”还是“假降”

　　早在11月18日，“万科长沙三大项目，团购大优惠”的消息就已冒头，记者次日即前往万科城、万科金域华府两个项目及周边实地“踩盘”。

　　在位于长沙城北的“万科城”，前往咨询顾客络绎不绝。售楼小姐介绍，当期优惠范围包括2栋，包括89、91、125平方米3种精装修户型，精装修以1000元/平方米标准计。价格方面，以均价7600元/平方米来计算，参加团购活动可享受8个点的折扣，在一定时限内签约优惠1个点，按揭再优惠1个点，另有交1000元抵扣1万元的优惠，合计相当于打89折，约6800元/平方米。如果是一次性付款，则“按揭优惠1个点”变为“优惠3个点”，折扣更大。

　　而与万科城相邻的两个楼盘，“英祥春天”的置业顾问称140平方米以内户型，毛坯房均价6200元/平方米，其他没有优惠。“珠江花城”售楼小姐则表示，目前主要销售项目四期，多为中小户型，精装房优惠后均价7200元/平方米。

　　在长沙城东南、万家丽路附近的“万科金域华府”，售楼小姐表示，优惠前均价8600元/平方米左右，户型、团购优惠等与万科城相似，也在86折至9折之间。在样板间，她告诉记者：“我们不是降价，是客户参加团购活动才能享受该优惠呢。”不过，记者一朋友今年初在该楼盘买了一套房，价格为8700元/平方米，当听到上述团购优惠时，他后悔不迭。

　　进入买方市场

　　年关将至，在市场预期并不明朗的时候，有的开发商选择观望，有的开发商则选择快速走量。11月20日，位于望城的“新城国际花都”开盘不分楼层、户型一口价3600元/平方米，吸引众多购房者抢购;“富基世纪公园”一口价3650元/平方米起仅限100套的消息，也已有耳闻。

　　11月30日上午11时，记者再度回访万科城、英祥春天、珠江花城三个楼盘，发现价格依旧，一点不同是：万科城仍然客户满座，优惠范围内2栋中有1栋已基本售罄;英祥春天、珠江花城的营销大厅里看不到几个顾客。

　　在湘江畔的实力派大盘“北辰三角洲”，置业顾问汤娟告诉记者：三期95平方米两室两厅户型，均价8800元/平方米，相比位置更靠外的二期江景房，价格“相当于不涨不跌”;另有40平方米精装小户型将于12月初开盘，价格更务实，“很适合投资，值得考虑。”当天下午，“北辰三角洲精装小户型将亮相快乐购2频道，惊喜多多”的短信又发到了记者手机上。

　　以团购名义出现的价格“暗降”，也引发了一系列现象。河西某大盘近一年来价格都在6000元左右徘徊，这个月则因团购活动一下跌到4500元左右，引发业主关注。记者在该楼盘业主论坛看到，有业主上传了现场维权照片，打出“拒绝欺诈、要求退房”的横幅;当然，有相当部分业主则把维权重点放在房屋质量上。

　　而据不完全统计，长沙预计近期将有50个项目推盘入市，且今纯新盘的上市项目在数量上高于去年，“供大于求、进入买方市场”俨然已成定局。省住建部门提供的一份资料显示，我省商品房施工面积、新开工面积维持在一个较大规模，供应量相对充裕，再加上保障性住房大量开工建设，房地产市场供大于求的局面短期不会改变。