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长沙楼市浮现“降价潮”?
2011-12-01 00:29:13 湖南日报     [作者:陈淦璋]     [责任编辑:周静]      字体:【

  湖南日报记者 陈淦璋

  本报11月1日曾以《长沙楼市,离冬天还有多远》一文,报道长沙楼市“金九银十”惨淡收场,并历数秋季房交会上种种细节,预测后市难免由“量跌”走向“价降”。

  一个月来,万科长沙三个项目楼盘率先降价的消息,在业界已吵得沸沸扬扬,河西一大盘也出现了“业主疑似因降价维权”的新闻,还有一些新开盘楼盘,则选择低价入市、力求走量。“降价潮”的乌云,似乎笼罩在长沙楼市上空。为此,记者进行了持续关注。

  “真降”还是“假降”

  早在11月18日,“万科长沙三大项目,团购大优惠”的消息就已冒头,记者次日即前往万科城、万科金域华府两个项目及周边实地“踩盘”。

  在位于长沙城北的“万科城”,前往咨询顾客络绎不绝。售楼小姐介绍,当期优惠范围包括2栋,包括89、91、125平方米3种精装修户型,精装修以1000元/平方米标准计。价格方面,以均价7600元/平方米来计算,参加团购活动可享受8个点的折扣,在一定时限内签约优惠1个点,按揭再优惠1个点,另有交1000元抵扣1万元的优惠,合计相当于打89折,约6800元/平方米。如果是一次性付款,则“按揭优惠1个点”变为“优惠3个点”,折扣更大。

  而与万科城相邻的两个楼盘,“英祥春天”的置业顾问称140平方米以内户型,毛坯房均价6200元/平方米,其他没有优惠。“珠江花城”售楼小姐则表示,目前主要销售项目四期,多为中小户型,精装房优惠后均价7200元/平方米。

  在长沙城东南、万家丽路附近的“万科金域华府”,售楼小姐表示,优惠前均价8600元/平方米左右,户型、团购优惠等与万科城相似,也在86折至9折之间。在样板间,她告诉记者:“我们不是降价,是客户参加团购活动才能享受该优惠呢。”不过,记者一朋友今年初在该楼盘买了一套房,价格为8700元/平方米,当听到上述团购优惠时,他后悔不迭。

  进入买方市场

  年关将至,在市场预期并不明朗的时候,有的开发商选择观望,有的开发商则选择快速走量。11月20日,位于望城的“新城国际花都”开盘不分楼层、户型一口价3600元/平方米,吸引众多购房者抢购;“富基世纪公园”一口价3650元/平方米起仅限100套的消息,也已有耳闻。

  11月30日上午11时,记者再度回访万科城、英祥春天、珠江花城三个楼盘,发现价格依旧,一点不同是:万科城仍然客户满座,优惠范围内2栋中有1栋已基本售罄;英祥春天、珠江花城的营销大厅里看不到几个顾客。

  在湘江畔的实力派大盘“北辰三角洲”,置业顾问汤娟告诉记者:三期95平方米两室两厅户型,均价8800元/平方米,相比位置更靠外的二期江景房,价格“相当于不涨不跌”;另有40平方米精装小户型将于12月初开盘,价格更务实,“很适合投资,值得考虑。”当天下午,“北辰三角洲精装小户型将亮相快乐购2频道,惊喜多多”的短信又发到了记者手机上。

  以团购名义出现的价格“暗降”,也引发了一系列现象。河西某大盘近一年来价格都在6000元左右徘徊,这个月则因团购活动一下跌到4500元左右,引发业主关注。记者在该楼盘业主论坛看到,有业主上传了现场维权照片,打出“拒绝欺诈、要求退房”的横幅;当然,有相当部分业主则把维权重点放在房屋质量上。

  而据不完全统计,长沙预计近期将有50个项目推盘入市,且今纯新盘的上市项目在数量上高于去年,“供大于求、进入买方市场”俨然已成定局。省住建部门提供的一份资料显示,我省商品房施工面积、新开工面积维持在一个较大规模,供应量相对充裕,再加上保障性住房大量开工建设,房地产市场供大于求的局面短期不会改变。

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