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长沙楼市,离冬天还有多远?
2011-10-31 22:18:42 湖南日报     [作者:陈淦璋]     [责任编辑:周静]      字体:【

  准备过冬?

  今年,楼市传统意义上的“金九银十”并未出现。而大环境,正如同日渐冷冽的气候,悄然笼罩。

  本届房交会,出现了一定范围的特价房,与2008年下半年“非常时期”的长沙第26届房交会有些相似,只是还没到那届“满天飞”的局面。同时,知名企业岿然不动的价格,售楼小姐们看上去并不急促的心态,传递给外界的,似乎依然是平静的市场。

  古语有云,风起于青萍之末。透过本届房交会上的一些细节,依然可以看出市场风向的变动。

  其一,是部分房企悄然选择平价入市。记者现场观察,本届房交会上相当比例楼盘只是期房,目前还处于蓄客阶段,入市价格相对比较务实。如位于市中心地段的楼盘“君悦紫园”,定价9600元左右,拟于2013年交房。蔡姓销售人员介绍,楼盘位于梓园路,周边楼盘价格已在1.1万元左右。

  其次,参展楼盘虽多,60余家企业携90个项目亮相,远超今年春交会的36家企业43个楼盘,但展馆格局出现了大变动。一般而言,会展业一楼展厅优于二楼,更优于三楼。展位费用方面,红星国际会展中心一楼单价也高于二楼1倍以上。然而,实际情况是,万科、万达、保利、世贸等财大气粗的“大佬”多在展馆二楼,一楼多是“地方部队”以及二手房中介这样的“二、三楼常客”。记者查阅公开的资料发现,今年9月30日举行的招商会上,组委会对展位做出安排,二楼展区为品牌实力展区,不参加此次的招展;一楼展区为品质企业展区,是主要招展对象。一位业内人士透露:在当前平淡的市场行情下,开发商普遍希望缩减开支,参展意愿不是很强烈,如此安排,组委会有其特定的考虑。

  同时,一楼展厅最中心位置的“展王”,此次更是风采不再。这个展位,位于一二楼电梯之间,也是“眼球经济”的焦点,历届由中信地产、绿城地产等实力派一家独占。今年春交会上,湖南天元房地产(宜居地产子公司)更是以最高价60万元一举斩获。然而,本届展会上,此“展王”由3家不同房企瓜分,中间以隔板挡开,各唱各的调。

  而一个有意思的现象,是二手房中介展位也销起了新房。本届展会,新环境房产主推“金科东方大院”等新盘,而在嘉业房产展位,“佳兆业水岸新都”的新盘也是其主推产品之一。新环境房产培训总监明宾的分析,或许道出了一部分开发商的心态:楼市调控特别是信贷紧缩,给房产开发商造成了压力,开发商希望缩短销售周期,快速回笼资金,需要有实力的代理经纪和分销渠道。

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