准备过冬?

　　今年，楼市传统意义上的“金九银十”并未出现。而大环境，正如同日渐冷冽的气候，悄然笼罩。

　　本届房交会，出现了一定范围的特价房，与2008年下半年“非常时期”的长沙第26届房交会有些相似，只是还没到那届“满天飞”的局面。同时，知名企业岿然不动的价格，售楼小姐们看上去并不急促的心态，传递给外界的，似乎依然是平静的市场。

　　古语有云，风起于青萍之末。透过本届房交会上的一些细节，依然可以看出市场风向的变动。

　　其一，是部分房企悄然选择平价入市。记者现场观察，本届房交会上相当比例楼盘只是期房，目前还处于蓄客阶段，入市价格相对比较务实。如位于市中心地段的楼盘“君悦紫园”，定价9600元左右，拟于2013年交房。蔡姓销售人员介绍，楼盘位于梓园路，周边楼盘价格已在1.1万元左右。

　　其次，参展楼盘虽多，60余家企业携90个项目亮相，远超今年春交会的36家企业43个楼盘，但展馆格局出现了大变动。一般而言，会展业一楼展厅优于二楼，更优于三楼。展位费用方面，红星国际会展中心一楼单价也高于二楼1倍以上。然而，实际情况是，万科、万达、保利、世贸等财大气粗的“大佬”多在展馆二楼，一楼多是“地方部队”以及二手房中介这样的“二、三楼常客”。记者查阅公开的资料发现，今年9月30日举行的招商会上，组委会对展位做出安排，二楼展区为品牌实力展区，不参加此次的招展;一楼展区为品质企业展区，是主要招展对象。一位业内人士透露：在当前平淡的市场行情下，开发商普遍希望缩减开支，参展意愿不是很强烈，如此安排，组委会有其特定的考虑。

　　同时，一楼展厅最中心位置的“展王”，此次更是风采不再。这个展位，位于一二楼电梯之间，也是“眼球经济”的焦点，历届由中信地产、绿城地产等实力派一家独占。今年春交会上，湖南天元房地产(宜居地产子公司)更是以最高价60万元一举斩获。然而，本届展会上，此“展王”由3家不同房企瓜分，中间以隔板挡开，各唱各的调。

　　而一个有意思的现象，是二手房中介展位也销起了新房。本届展会，新环境房产主推“金科东方大院”等新盘，而在嘉业房产展位，“佳兆业水岸新都”的新盘也是其主推产品之一。新环境房产培训总监明宾的分析，或许道出了一部分开发商的心态：楼市调控特别是信贷紧缩，给房产开发商造成了压力，开发商希望缩短销售周期，快速回笼资金，需要有实力的代理经纪和分销渠道。

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