能否让租房更潇洒一点

　　提示：调控房租最重要的，是通过加大公共租赁住房的供应，降低出租方的议价能力

　　欧阳金雨

　　近段时间来，随着各地房产市场调控力度的增大，部分城市房屋租金却呈明显上涨势头。对此，住建部房地产市场监管司司长沈建忠在两会上表示，“房租调控应该也是房价调控的一部分”。言论一出，立即引来各方关注。

　　早些年租房者曾有过“买房不如租房”的简单的快乐和轻松。但随着不断上涨的租金，租房者既快乐不起来，也轻松不了。房东提高房租的冲动绵延不绝——房价涨了，房东想涨租金;CPI涨了，房东想涨租金;就连交易税调了，也成为房东涨租金的理由。笔者也曾是租房者，忍受不了这样的盘剥，只好搬家!搬了几次，便窝着一肚子的火：累得够呛不说，飘浮不定的感觉总有挥之不去的别扭。

　　这样的遭遇，折射出当前部分城市住房租赁市场尚不健全的现状。当然，房租上涨原由众多，并不是单一一个租赁行业所能决定。比如需求不断，内火旺盛;比如通胀预期居高不下，房东与中介联合试探租房者的压力底线;而各地意在平抑房价而相继出台的“限购令”，房价这只“葫芦”还没有完全摁下，房屋租金这“瓢”却浮上来了。顾此失彼的现状，总让人感到很纠结。

　　如今，有关部门终于发话，租金同样是房产市场调控的内容。现实的房租暴涨之下将其纳入调控，其实具有着逻辑上的必然性。那么，政府该如何管呢?

　　调控房租，抑制房价过快上涨，实际上应看做是整个房产市场调控的两面。要避免摁下“葫芦”浮起“瓢”的尴尬，最关键的一点是，应通过加大公共租赁住房的供应，降低出租方的议价能力。这是包括房租在内的整个房产市场调控的基本路径，也是住房保障制度的应有功能。

　　现在，中央承诺今年要建1000万套，未来5年要建3600万套保障性住房，其中，公租房和廉租房将成为主体，这对房产市场的普通消费者来说，无疑是一大值得期待的利好。相信随着公租房的发展，以及政府对租赁市场的调控和监管不断走向深入，我国的租赁市场会进入一个更为良性的发展阶段，从而推动梯度消费理念的形成，推动整个房地产市场走向成熟。